元宵 | 又是一年元宵時(shí)，何人伴君詩與酒？
4月15日，2016年北京春季房地產(chǎn)展覽展示交易會(huì)進(jìn)入第二天。正值春暖花開之際，展會(huì)上的海外置業(yè)投資區(qū)域卻以超高人氣提前“入夏”，顯示出異域風(fēng)情獨(dú)特的吸睛魅力。當(dāng)國人夢想中的千萬廣廈遭遇到現(xiàn)實(shí)里的粗簡陋室，無異于當(dāng)頭一擊，夢之廈就此漸漸傾塌，別說自己住著不舒服了，就算是投資的巨輪也面臨著說沉就沉的風(fēng)險(xiǎn)。世界那么大，何不去追尋詩和遠(yuǎn)方，今天小編就帶各位出海去看看。
2016年北京春季房展于4月14日起在北京展覽館開啟了為期4天的展覽展示交易活動(dòng)。據(jù)北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東介紹，本次展會(huì)共有500多個(gè)國內(nèi)外地產(chǎn)項(xiàng)目參展。值得一提的是，除了北京、天津、河北、海南等國內(nèi)多地品牌樓盤的身影，美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、馬耳他、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、斯里蘭卡、圣基茨與維尼斯、迪拜、中國香港和中國臺(tái)灣等35個(gè)國家和地區(qū)的320個(gè)項(xiàng)目也來趕場，并且項(xiàng)目占比過半，房地產(chǎn)海外投資春風(fēng)漸暖、國人置業(yè)移民的風(fēng)頭漸強(qiáng)。
海外置業(yè)中有一部分是純投資，而另外一部分則希望能順帶移民。一位對(duì)美國和加拿大的移民投資情況表現(xiàn)出濃厚興趣的來賓對(duì)記者表示，想讓剛讀初中的孩子出國留學(xué)，并且最好既能有移民的機(jī)會(huì)，又有房產(chǎn)投資項(xiàng)目。
事實(shí)上，自2000年以后，隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷壯大、個(gè)人資產(chǎn)快速攀升，越來越多的人為了追求高品質(zhì)的生活或進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)而選擇移民或置業(yè)投資。而海外置業(yè)移民的方式因具有投資風(fēng)險(xiǎn)小、辦理速度快、靈活性強(qiáng)的優(yōu)勢，理所當(dāng)然地成為了移民潮的“生力軍”。
尤其是近幾年，中國公民海外置業(yè)已備受關(guān)注。作為國內(nèi)某房地產(chǎn)巨頭在美國項(xiàng)目的合作伙伴，一家參展商的展區(qū)里前來咨詢的人絡(luò)繹不絕，一位工作人員介紹說，有海外置業(yè)移民意向的人考量的因素各有不同，例如子女教育、社會(huì)福利、資產(chǎn)配置及養(yǎng)老規(guī)劃需求等等，其中尤以子女教育和社會(huì)福利為主要移民因素，所以選擇美國等發(fā)達(dá)國家的人比較多，再加上國內(nèi)自然環(huán)境惡化，霧霾等空氣污染日益嚴(yán)重，食品藥品安全問題也時(shí)有發(fā)生，這些都不得不讓國內(nèi)有經(jīng)濟(jì)條件的家庭將資產(chǎn)進(jìn)行國際化配置，除了奢侈品，房子成為國人海外“掃貨”的新寵。與此同時(shí)，移民會(huì)為目標(biāo)國家創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，比例大約為1:10，這也有助于遭受金融危機(jī)后還在恢復(fù)“元?dú)?rdquo;中的美國等發(fā)達(dá)國家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、緩解社會(huì)矛盾，所以這些國家的移民政策目前還是較為寬松的。
據(jù)北京房展組委會(huì)國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非先生介紹，北京春季房展國際展區(qū)是目前國內(nèi)最具規(guī)模的海外地產(chǎn)展示平臺(tái)，展位面積遠(yuǎn)超上海、廣州等城市的同類型展覽，成為國內(nèi)投資者置業(yè)海外的理想交易平臺(tái)。
值得關(guān)注的是，魏克非還介紹了2016年海外地產(chǎn)市場的新趨勢和新政策，不難發(fā)現(xiàn)，“外面的世界很精彩”，“外面的世界也很無奈”。
美國、加拿大、澳大利亞是深受國人歡迎的傳統(tǒng)移民國家，此次美國參展商帶來紐約、邁阿密、舊金山、洛杉磯、休斯頓的地產(chǎn)項(xiàng)目，包含普通公寓和豪華別墅。2015年9月美國EB-5（美國移民法中針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，美國政府將EB-5的移民申請(qǐng)條件從一般意義上的“須直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”，使EB-5 成為美國所有美國移民類別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。）投資移民名額首次爆滿，數(shù)目達(dá)到1萬，其中85%的份額來自中國大陸。美國的移民政策已經(jīng)正式確認(rèn)延期到2016年9月30日，這意味著目前的移民政策僅能維持6個(gè)多月。今年是美國的大選年，接檔奧巴馬政府的不管是民主黨還是共和黨，是希拉里還是特蘭普，他們對(duì)移民政策的調(diào)整很可能要比奧巴馬政府嚴(yán)格得多。所以，有意向在美國置業(yè)投資的群體要根據(jù)家庭財(cái)務(wù)情況盡早做出安排。
加拿大在兩年前關(guān)上了移民的大門，直到2015年11月，加拿大自由黨黨魁特魯多出任總理，情況才有所改善，因?yàn)樽杂牲h歷來對(duì)外來移民持較為開放的態(tài)度。目前加拿大已經(jīng)出現(xiàn)對(duì)移民政策放松的跡象，比如調(diào)整對(duì)配偶移民的審核時(shí)間、處理一些集中的移民申請(qǐng)等，釋放了積極調(diào)控信號(hào)。
此次澳大利亞的海外參展企業(yè)較多，超過25家，這些企業(yè)來自悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸，甚至包括西澳的珀斯，以及大堡礁附近的凱恩斯等幾個(gè)主要的大城市。澳大利亞房地產(chǎn)市場近來走勢連續(xù)上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，是中國投資者的首選之地，不過意向投資者也需要慎重選擇項(xiàng)目。
近年來，南歐部分國家為緩解經(jīng)濟(jì)低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策，使得中國家庭海外投資類型更加多元化。一家做歐洲購房移民項(xiàng)目的參展商告訴記者，葡萄牙、西班牙、希臘都推出了買房即可辦理移民的相關(guān)政策，根據(jù)政策規(guī)定，只要在西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產(chǎn)，或者在希臘購置25萬歐元的房產(chǎn)，就可辦理全家移民手續(xù)。不過，從2015年9月開始的“難民潮”對(duì)歐洲國家已經(jīng)產(chǎn)生嚴(yán)重社會(huì)影響，進(jìn)而或會(huì)引發(fā)對(duì)移民政策的調(diào)整，另外基于對(duì)資產(chǎn)安全和生活環(huán)境安定的考慮，中國投資者在歐洲投資需更加慎重。
中國實(shí)施“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略以來，沿線相關(guān)國家也開始關(guān)注中國市場的購買力，如泰國、馬來西亞、柬埔寨、斯里蘭卡、斐濟(jì)、土耳其、斯洛文尼亞等。前述美國項(xiàng)目的工作人員表示，相較美國等發(fā)達(dá)國家而言，這些國家的房地產(chǎn)價(jià)格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風(fēng)景優(yōu)美空氣清新，“適合手里的錢可能不夠移民美國，但同時(shí)又想追求高質(zhì)量的休閑或養(yǎng)老生活的投資者”。
此外，魏克非還提醒投資者應(yīng)關(guān)注2015年8月開始的人民幣匯率波動(dòng)。近期美元的強(qiáng)勁升值，會(huì)增加投資者購買美國房地產(chǎn)或者參加美國EB-5項(xiàng)目的費(fèi)用。魏克非建議投資者在家庭資產(chǎn)配置上也可以選擇世界其他主要貨幣，如歐元、英鎊、澳元等，雖然升值幅度相對(duì)較小，但可能會(huì)更加安全合理一些。